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百家湖热度盖过雨核?南京11幅地下周开卖! 全球短讯

时间:2023-05-06 18:31:17    来源:地产锐评

下周三(5月10日),南京将迎来今年第二次土拍。

在今年首次土拍拿下“开门红”之后,此次土拍的11幅地块同样吸引了不少关注。按照网传的名单,预计将会有超过20家房企参与“抢地”,竞争激烈。

河西暂退战场之后,大校场G13、雨核G14、燕子矶G20和江宁百家湖G16等地块,成为关注的重点。在网传名单中,燕子矶G20和江宁百家湖G16房企数量更是名列前茅,大有一争高下的势头。(信息仅供参考)


(资料图)

锐评君对这4幅地块进行了实探:

江宁百家湖G16:毗邻规划中小学用地,靠近3号线胜太西路站,百家湖、小龙湾等商圈傍身;

燕子矶G20:毗邻1、7号双地铁站、和燕路过江通道,教育、商业等配套不断升级中;

大校场G13:东侧是南京外国语学校,南侧远离绕城路,西北两侧均有多幅宅地待出让,居住环境更纯粹;

雨核G14:与万科雨核G05为邻,隔着数字大道,是华润置地中心的商业部分,中华中学已建成,江苏省妇幼已开工,地块一侧还有规划的教育用地,优势明显。

4幅地块各有“杀手锏”,谁又将斩获“土拍最热”头衔呢?我们拭目以待。

01

江宁百家湖G16地块

地块四至:东至利源路,南至胜太四路,西至胜太二路,北至秦淮路

地块性质:R2二类居住用地

容积率:1.0

建筑限高:60m

出让面积:31104.63㎡

起拍总价:121000万元

起拍楼面价:18524元/㎡

最高限价:138000万元

限制楼面价:21127元/㎡

江宁G16地块位于百家湖硅巷,曾出现在2022年第三批出让名单中,其前身为南京东陶有限公司,目前地块已完成搬迁,内部平整且覆盖绿网。

据此前发布的招商信息显示,G16地块南侧,为规划小学、幼托用地,北侧不远就是秦淮新河,未来生活氛围较为浓厚。

另外,地块临靠秦淮路、利源北路、明城大道等交通干道,距离3号线胜太西路站不远,日常交通非常便利。

需要注意的是,地块周边有多个产业园聚集,西侧更是占地规模较大的上汽大众汽车有限公司,北侧大片空地尚处于待开发阶段,城市界面较为一般。

最近的江宁新房市场,表现得较为热闹,不仅有百家湖的百家臻园持续热销,还有纯新盘朗诗·玲珑新亭、中天·云来推出首批房源,就连暌违已久的龙湖春江郦城,也再次推出28套房源。

朗诗·玲珑新亭:首开共68套房源,户型建面约143、167㎡,精装销许均价39984元/㎡,吸引了442组成功报名,综合中签率约为15%。

中天·云来:首开共144套,户型建面约99、112、115、143㎡,精装销许均价约34410元/㎡。

龙湖春江郦城:加推最后28套房源,户型建面约124、129㎡,销许均价约35069元/㎡,首付6成起,验资255万。共47组买房人报名,中签率59.6%,开盘售罄。

对比来看,G16地块的起拍楼面价只有18524元/㎡,最高21127元/㎡,没有毛坯限价,在周边新盘均价34410元/㎡、39984元/㎡的映衬下,G16充满了更多想象。

总的来说,G16地块优缺点比较明显:交通便利,距离南站、百家湖商圈都不远;但周边工业园区聚集,城市界面较为一般。

从另一角度来看,周边工业园区聚集也带来了更多的人气,或有一定的客户群体。

在去年第三批土拍“落选”之后,G16地块这次能不能成功出让,我们拭目以待。

02

燕子矶G20地块

地块四至:东至燕春路,南至晓庄街,西至和燕路,北至宜春街

地块性质:R2二类居住用地

容积率:1.0

出让面积:53773.16㎡

起拍总价:279000万元

起拍楼面价:18530元/㎡

最高限价:319000万元

限制楼面价:21187元/㎡

从地铁1、7号线晓庄站出来,一眼便看见被绿网覆盖的燕子矶G20地块,四周边缘清晰、道路通畅,内部平整,位置十分优越。

从实探来看,燕子矶G20地块的优势,非常亮眼。

首先是交通,G20地块毗邻1、7号线晓庄站,出门就是双地铁的配置;西侧是和燕路,可快速通达过江隧道,栖霞大道距离地块也不远。

其次是周边教育资源丰富,除地块东南角规划的幼儿园之外,还有仙林外国语学校燕子矶分校、晓庄小学、伯乐中学、南师附中等。

最后是浓厚的生活氛围。G20地块紧靠彩虹广场,距离华润商业综合体(在建)、招商花园城,也仅有步行20分钟、地铁1站路的距离。

同时,周边既有城市绿洲花园、燕华花园等成熟小区,也有保利燕璟和颂、万科燕语光年等新房项目。

但需要注意的是,地块西侧紧靠和燕路高架,存在一定的噪音影响,这对未来商品房的隔音、降噪、减震的要求比较高。

去年年底,地铁1号线北延线、7号线北段以及和燕路过江通道的相继通车,让燕子矶板块喜提一波利好,提振了不少市场热度,不少买房人将目光转向这里。

目前燕子矶板块的新房库存较为充足,在售的有颐和四季府、华发四季雅筑、保利燕璟和颂,以及纯新盘江悦堂星叶燕尚玥府

距离G20地块最近的保利燕璟和颂,毛坯限价32640元/㎡,楼面地价20953元/㎡,含包均价约37100元/㎡。

G20地块如若触顶,则楼面价为21187元/㎡,与保利燕璟和颂相差无几,而无毛坯限价,是G20地块的另一优势,让买房人对其产品、上市价格都具有一定的想象力。

双地铁傍身的燕子矶G20,会再次刷新板块房价吗?

03

大校场G13地块

地块四至:东至祥天路;南至汇景南路;西至特色街巷;北至汇秀路

地块性质:二类居住用地

容积率:2.5

出让面积:28037.35㎡

起拍总价:21.7亿元

起拍楼面价:30959元/㎡

最高限价:24.8亿元

限制楼面价:35381元/㎡

摆上货架的大校场G13,是纯粹的宅地。离绕城路相对远,南临在售的润鸿府,东侧是南京外国语学校,北侧和西侧还有多幅地块待出让。

来看地块自身条件:出让面积约28037.35㎡,与一路之隔的润鸿府(29998.68㎡)比略小,但差异不大;容积率2.5,与板块主流项目同步,未来是如润鸿府般做高层产品,还是像伟星誉璟府一样做高低配,就看拿地房企的考量了。

值得一提的是,这块地起拍楼面价为30959元/㎡,若触顶成交,地价将达35524元/㎡。这是什么水平?虽然不及“四叶草”,但要比润鸿府的地价高出超4000元/㎡,今年首批出让的保利G02地价也不过31727元/㎡。

从航拍视角看,大校场G13以西,有金地大成汇文府、云尚紫薇、金基新睿樾府、伟星誉璟府等主力楼盘扎堆,最近的地铁站点为5号线神机营站。

大校场G13以北,是金陵华夏中心(已被华润接手)以及跑道公园。

我们认为,地铁6号线以及跑道公园、南外围合的区域,是大校场的纯粹住区,也是整个板块最有想象空间的所在。内部有丰富的教育、交通资源,稍稍往北是大校场的地标以及多元文娱商业配套,往东则是生态资源以及规划留白。

那么,南外旁,资质非常不错的G13,最后会不会触顶呢?下周见分晓。

04

雨核G14地块

地块四至:东至守正路;南至数字大道;西至霖梅路;北至规划纬二路

地块性质:二类居住用地

容积率:2.8

出让面积:36575.88㎡

起拍总价:25.15亿元

起拍楼面价:24558元/㎡

最高限价:28.85亿元

限制楼面价:28170元/㎡

今年南京首场土拍,河西、雨核、江宁宅地热度不减,触顶摇号。比如雨核G05,被10多家房企争抢,28分钟触顶,最后被万科拿下。

即将出让的雨核G14宅地,就在万科拿下的雨核G05旁,两幅地块间隔一条守正路。地块以北,是规划的幼儿园、小学用地,以及在建的龙翔初级中学。

G14本身的资质如何?一起看看。这块地的容积率与万科G05一致,均为2.8;出让面积比万科G05略大;起拍楼面价、限制楼面价则与万科G05相当,两块地看起来很像数字大道以北的“孪生”地

从所处的位置来看,说G14左手河西、右手雨花不为过,未来可以从数字大道直达河西。不过,G14以西不远就是宁芜公路,在扩能改造完成前难免会受影响。

目前,G14所在的雨核板块,金基嘉玥已售罄;云上润府在售房源主力户型为108-171㎡,总价470万起;万科G05案名刚刚公布,为万科瑧拾,主打99、115、139㎡三种户型,价格待定,从实探来看,项目已经动工,速度较快。

可以看到,雨核的城建正在加速度,中华中学雨花校区已建成,江苏省妇幼保健院已开工,华润置地中心的商业部分也在如火如荼地建设。加上地铁先行、周边交通路网发达的优势,雨核的居住氛围越来越浓厚。

下周的土拍,G14能否像G05一样触顶摇号,不光是对板块热度的见证,也是对南京楼市最新温度的探测。

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