土地是地方政府的重要财政来源之一，但近年来，土地市场局面陷入紧张的局面。

(资料图)

5月31日，中指研究院公布报告显示，2023年1-5月，全国300城各类用地出让金达8659.13亿元，同比下降12.5%。

其中，下降幅度最靠前的城市，是武汉和昆明。

武汉卖地收入创新低

中指研究院数据显示，今年1-5月，武汉的土地出让金仅约43.5亿。

而在2017-2022年，武汉的卖地收入都超过1000亿，其中，2018年还达到了1830亿。

从千亿级别跌至几十亿，跌幅不小。

武汉历年土地出让收入，图源：企业预警通

2023年，武汉国有土地使用权出让收入预算约1220亿元。然而，2023年已经过去一半，目前43.5亿的土地出让金，距离1220亿的目标，完成率仅3.6%。

武汉想要在今年内达成预算，看来还是有点紧张的。

昆明卖地大幅减少

在武汉之外，更备受瞩目的城市是昆明。

中指研究院数据显示，今年1-5月，昆明的土地出让金仅有约39.9亿。

在此之前，2017-2021年，昆明土地出让收入都超过了350亿，2019年更是达到915亿，为近年来的高峰。

昆明历年土地出让收入，图源：企业预警通

但今年前5月的卖地收入仅约39.9亿，令人堪忧。

由于今年昆明国有土地使用权出让收入预算还未公布，按去年昆明123.5亿的收入计算，今年前5月的收入仅占32%。

土地出让收入大幅下滑，对昆明财政来说，无疑是雪上加霜。

土地市场低温运行

除武汉和昆明外，还有部分城市的卖地表现也不容乐观。

根据中指研究院数据，无锡2022年土地出让金达1036亿，但今年以来，仅114亿；郑州2022年土地出让金达448亿，目前仅80亿；济南去年453亿，目前仅40亿。

并且，上述城市今年的土地市场都以底价成交为主。

全国部分城市1-5月土地出让金统计，图源：中指研究院

不过，也有部分城市土地市场表现良好。

其中最受瞩目的是杭州，前5月土地出让金高达796亿，位居全国榜首。杭州土拍次次火爆，第四批土拍甚至创下66家房企抢一宗地的新纪录，杭州一天内揽金约138亿元，可见，房企对杭州的市场信心还是很充足的。

紧接着的是上海，前5月土地卖地达581亿。另外，广州490亿，位列第三，并且在首轮土拍中就达成8宗地中有7宗成交、其中4宗达封顶价的水平。

对于这些一线、新一线城市而言，土地市场的火热得益于核心区优质地块的大量成交，这体现出区域土地市场韧性。

从房企拿地情况来看，1-5月，TOP100企业拿地总额4290亿元，拿地规模同比下降8.4%。在一二线城市，拿地企业以国企央企为主，为了助推地市回暖，很多城市也将优质地块拿出来卖。

在这样的情况下，尽管有部分大城市表现亮眼，但总体而言，土地市场仍是低温运行。

一边是地卖不出，一边是卖得火热，2023已经过去一半，全国各地也该铆足劲，努力将地卖出去了。

关键词：