楼市波云诡谲，我们早该重塑购房逻辑。

(资料图片仅供参考)

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暴雷、延期交付、减配，维权成了楼市的常态。市场反反复复，2月份刚说回暖，现在又回到了冰点。

从黄金时代到黑铁时代，房地产市场正在经历洗牌。对于我们购房者，买房的逻辑也应该随之改变。

如何重塑新的购房逻辑？

三个方法，基本能够保障我们买房不会出错。

1、回归核心区

过去20年，重庆大力发展新区。随着政策、资源等方面的投入，的确在一段时间内让新区的声量盖过了传统核心区。尤其是在新区才开始兴起、市场势头好的光景里。

但当人们发现因为过远的通勤距离、配套呈现缓慢等原因住不进新区、离不开核心区时；当人们发现行情下振、楼市分化越来越明显时，传统核心区的优势逐渐回归。

4月份的第一次土拍就是很好的证明，观音桥的一块地16家开发商报名来抢，最终以11155元/㎡成交，溢价率达到了50%。而中央公园的地却只有一家开发商报名，以8200元/㎡底价成交。要知道中央公园可是重庆“万元地”最多的一个板块，如果换作3年前，相比会是另外一个结果。

当然，我们不是说新区一定不好，只是躺着买房就能赚钱的时代已经过去，为了不出差错，领涨抗跌的核心区自然成了最优解。

2、选大盘

首先，大盘的配套会更加完善。

一个上百万方的楼盘，如果入住率合适，怎么也有几万人，而有人就会有相关的配套。而且随着大盘进一步开发，入住率提高，还能实现住宅与配套的良性循环。

同样的道理，一个只有两三栋楼的小区，你妄想开发商给你配学校、配商场、配商圈，然后医院、公园、游泳池、篮球场、架空层会所等你还全都要，这显然不太现实。

其次，大盘的交付力和品质会更有保障

通常来说，大盘的开发周期都比较长，开发商为了后面的销售，前期一定会下功夫。因此，之前组团的交付情况，可以成为购房者判断的重要标准。

试想一下，如果一个大盘前期开的组团品质不行，交付也成问题，配套还迟迟更不上，谁还愿意来买单呢？

再者，大盘的流通性好，往往还能成为一个区域的价格代表

细数重庆这些年的大盘，类如早年的新牌坊龙湖大社区、人和金科大社区和棕榈泉大社区、南坪融侨大社区、李家沱融汇大社区、化龙桥重庆天地大社区、照母山约克郡大社区等，基本上这些大社区的流通性都非常不错，二手房成交都是区域前列。并且价格也比较坚挺，算的上是整个区域的代表。

3、选现房、准现房

当前市场，为了安稳，我们一般会劝大家首选现房和准现房。一方面，接连不断的市场负面消息，让我们不敢买期房。另一方面，因为交易流程复杂、重庆大多数老小区和现在的新房存在“产品代差”，我们又不想买二手房。

跟期房相比，准现房和现房的优势在于「确定性」和「更省心」。

「确定性」当然在于“图纸”与“现实”的差别。准现房和现房，整个项目的大致情况基本呈现，不会出现“图文不符”。看得上就买，看不上就不买。

「更省心」其实是省时间，和期房动辄等一两年的时间比起来，准现房和现房的等待成本低得多。

核心区、大盘、准现房，梳理完购房全新的底层逻辑之后，我们认为——融汇温泉城·翰林学府非常契合。

我们一条一条来捋。

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1、通达全城的核心区大盘

融汇温泉城，作为老沙区内环核心大盘，通达性非常不错。

紧挨内环，驾车十来分钟就可以到达北区。附近有已经开通的9号线天梨路站，规划的24号线梨树湾站就在小区门口。

核心区的优势就在这里，和整个城市融汇贯通，连接性是新区完全没法比的。就像茶园、蔡家、悦来等板块其实也不乏大盘，但和融汇温泉城相比，这些板块割裂感太强，导致入住率一直上不去。

2、配套成熟的千亩大城

融汇温泉成占地约1200亩，总体量约200万方，发展了这么多年，周边配套的兑现程度已然非常之高。

比如商业。

我见过太多标榜自己是商圈房的楼盘，但真实情况要么就是楼下只有个底商，要么就是蹭附近商圈的热点，其实离真正的商业中心还有很远的距离。

反观融汇温泉城，自己打造的商业近35万方，楼下就是融汇广场购物中心，像我们熟知的新世纪、星巴克、UME影院、肯德基等，这里全都能看到。

融汇广场购物中心

融汇广场购物中心

融汇自己打造的特色商业体，温泉圣地——融汇温泉、国际品牌连锁酒店——融汇丽笙酒店、国家4A级景区——泉里小镇、重庆首批老字号商业聚集区——上泉坊、融汇广场购物中心......

国家4A级景区——泉里小镇

上泉坊老字号商业街区

对于融汇的业主来说，这些商业步行时间全都在5分钟以内，如果说逛腻了，想找个新鲜的去处，2公里左右还有三峡广场以及金沙天街。

比如学校。

马路对面就是老牌名校——融汇沙小，由融汇出资修建，沙坪坝小学直营。作为“重庆市十佳书香校园”，融汇沙小成熟教师较多，师资力量绝对不是那些一两年的贴牌校区可以比的。

融汇沙坪坝小学

而且目前来看，融汇温泉城之前组团业主的子女都是划片的融汇沙小，学校就在家门口却不能入读的故事该不会在融汇温泉城上演。

再比如医疗。

新桥医院、西南医院，重庆最知名的两所三甲医院就在项目约3公里处，驾车时间在十分钟以内。不仅就医方便，也利于照顾，对家人的健康生活有足够保障。

3、楼尊准现房

融汇温泉城目前在售的组团叫翰林学府。大多数楼栋已经封顶，建筑主体也完全成形，从今年7月开始，这个组团将陆续开始接房。

在接房就暴雷的现在，就连很多知名开发商都难逃被维权的“丑闻”。也不乏一些，从前口碑很好、现在口碑翻车的开发商。为了规避这一风险，减少“赌博式”买房，翰林学府的准现房的确是一个不错的选择。

而且这次翰林学府主售的也是他们的楼尊产品，在整个组团的位置是最好的，下楼就是特色商业街以及品牌幼儿园，出门融汇沙小，左转购物中心，步行几分钟即达4A景区和融汇温泉。而且中庭朝向，安静视野也会开阔很多。

融汇温泉城大社区

翰林学府楼尊位置

以套内约105㎡的四房户型为例。

主卧套房+独立老人房、儿童房+可变房间，面宽约7米的大阳台+次卧连通阳台+L型厨房。

户型图

整个空间极具尺度感，在保证通风采光以及舒适度的情况下，还单独打造了一个灵动房间。它可以是茶室、书房、电竞室。如果家里有二胎需要，也可以变成第二个儿童房。

对于这样一个成长型空间，无论是二人世界，三口之家、二胎家庭、三代同堂都没问题，未来完全不用考虑换房。

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这是个分化的时代，区域分化、产品分化、政策分化。换句话讲，以后的房子因为位置、产品力，差距会越来越大。强者恒强的道理谁都懂，我们需要做的是在这分化扩张之前，选中那些更具优势的房子。

融汇温泉城·翰林学府，内环核心大盘，周边配套成熟，新推楼尊准现房产品，目前建面单价仅13200元/㎡起。

本周末，融汇温泉城即将举办“淄博烧烤狂欢节”活动，体验正宗淄博烧烤，逛网红小熊集市，还有巨幕IMAX露天电影、民谣乐队驻场。此外本周还有618专属购房好礼。

如果心动的朋友，趁此机会，可以去现场看一看。

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